안녕하세요.
법무법인 선린 대표변호사 김상수입니다.
전세보증금 문제는
단순히 돈의 문제가 아니라 생활 기반과 직결되는 문제입니다.
오늘은 저희 민사연구소가 진행한 사건 중,
전세보증금 5,600만원을 실제로 반환받은 사례를 통해
보증금반환소송의 핵심을 설명드리고자 합니다.
법무법인 선린 – 민사연구소
사법시험 출신 변호사,
민사·부동산 사건 경험을 갖춘 변호사들이 함께 협업하고 있습니다.
여러분의 재산과 권리를 지키는 것
그것이 저와 민사연구소가 존재하는 이유입니다.
보증금반환청구소송
결과: 5,600만원 전액 반환
개인정보 보호를 위해 일부 각색되었습니다.
사실관계 — 계약은 끝났지만, 보증금은 돌아오지 않았다
의뢰인 A씨는 수도권 아파트를 임차하며
보증금 5,600만원을 지급했습니다.
계약 기간이 만료되자
A씨는 갱신 의사가 없음을 명확히 알리고 이사를 준비했습니다.
그런데 임대인은 이렇게 말했습니다.
- “새 세입자가 들어와야 보증금을 돌려줄 수 있다”
- “집 수리비를 제하고 나머지만 주겠다”
결국 A씨는 보증금을 받지 못한 채 이사를 해야 했습니다.
그때 저를 찾아오셨고, 저는 즉시 보증금반환청구소송을 준비했습니다.
전략 — “반환 의무는 이미 발생했다”
보증금 사건은
계약 종료와 반환 의무의 시점을 명확히 해야 합니다.
계약 종료 사실 철저히 입증
- 임대차계약서
- 계약 만료일
- 해지 통보 내용증명
을 통해 계약이 적법하게 종료되었다는 점을 분명히 했습니다.
임대인의 항변 반박
임대인의 주장은 두 가지였습니다.
- “새 세입자가 들어와야 돌려줄 수 있다”
- “수리비를 제하고 주겠다”
이에 대해 저는 다음과 같이 반박했습니다.
- 새 세입자 입주는 보증금 반환 조건이 아니다
- 통상적 노후는 임대인 부담이며,
임차인의 고의·중과실이 없는 이상 공제할 수 없다고 설명했습니다.
사진 자료와 감정 결과를 제출해
수리 비용 주장 역시 근거 없음을 입증했습니다.
지연 손해까지 함께 검토
보증금이 늦게 반환되면서
의뢰인에게 추가 비용이 발생한 부분에 대해
손해배상까지 병행 청구했습니다.
최종 결과
전세보증금 5,600만원 반환 명령
법원은 저희 주장을 받아들였고,
보증금을 모두 반환하라는 판결이 내려졌습니다.
의뢰인은 경제적 부담에서 벗어나
다시 안정적인 생활을 이어갈 수 있었습니다.
임대차계약이 끝났는데, 왜 보증금이 안 돌려받아질까
임대인은 종종 이렇게 말합니다.
- “새로운 세입자가 들어와야 준다”
- “수리비를 빼고 주겠다”
하지만 법의 원칙은 명확합니다.
계약이 종료되고 집을 반환하면,
보증금은 즉시 돌려줘야 합니다.
정당한 사유 없이 지연할 경우
지연손해금 책임까지 발생할 수 있습니다.
보증금반환소송의 핵심 쟁점
보통 다음 사항이 다투어집니다.
▪ 계약 종료의 적법성
▪ 보증금 반환 시기
▪ 수리비 공제 가능 여부
▪ 지연손해금 포함 여부
즉, 단순히
“보증금 주세요!”
라고 말하는 수준이 아니라,
법리와 증거를 종합적으로 구성해야 하는 사건입니다.
소송은 이렇게 진행됩니다
- 내용증명으로 반환 요구
- 임대인이 거부하면 소송 제기
- 법원에서 계약·항변·증거를 심리
- 판결 후 지급하지 않으면 강제집행
따라서 초기 단계에서 구조를 정확히 잡는 것이 중요합니다.
‘왜 부동산전문변호사가 필요할까
보증금반환소송은
- 임대차법
- 민법
- 집행절차
가 함께 얽혀 있습니다.
경험이 없다면
임대인의 주장에 제대로 대응하지 못해
불리해질 위험이 큽니다.
저는 사건을 진행할 때,
판결을 받는 것에서 멈추지 않고,
실제 회수까지 연결되는 전략을 세웁니다.
빠른 대응이, 최선의 방어입니다
보증금은
임차인의 삶을 지탱하는 중요한 자산입니다.
부당한 지연이나 거부가 있다면,
그 자체가 권리 침해입니다.
지금 보증금 문제로 어려움을 겪고 계시다면
혼자 고민하지 마십시오.
경험 있는 부동산전문변호사와 상담하는 것이
가장 안전하고 빠른 길입니다.
상담문의: 1555-2736
법무법인 선린 민사연구소는
여러분의 보증금과 권리를 끝까지 지켜드리겠습니다.
